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2013年07月24日

仲介業者の取り分

●仲介業者の取り分はいくらなのか

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家を買うにあたって仲介会社さんに支払う仲介手数料ってばかになりません。

☆仲介料は物件価格に応じて

不動産仲介会社の仲介料は物件価格に応じて異なります。

物件の3%+6万円

が仲介料なので、

物件価格 2000万円→ 仲介料 66万円

物件価格 3000万円→ 仲介料 96万円

物件価格 4000万円→ 仲介料 126万円


といった感じになります。

☆仲介会社を通すメリット

何はともあれ、優良(?)な物件を数多く紹介してもらえます。

まだあまり出回っていない物件の情報も優先的に教えてもらえることもありますし、住宅ローンなどの書類を簡易的にしてくれたり、書類を代わりに用意してくれたりもします。

私も戸建を購入した直後は「仲介料痛いなー」と思っていたんですが、じゃあ自分たちだけで売り手に直接交渉できたかと言われれば、なんだかそれも怖いような気がするし、悪質な仲介会社でない限り利用する側にとってはそれなりにメリットがあるように感じました。

仲介料をいずれ払うことになるんだったら、物件の検討などの自分たちで考えなければならないこと以外はやってもらえることはどんどん甘えちゃいましょう。

きちんと働いてくれるならばそれはいい仲介会社さんだと思います。
posted by YASU at 09:00 | Comment(0) | 不動産仲介会社 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
2013年06月23日

仲介会社B〜シックなインテリアは社長好み〜

仲介会社Bのお話

先に言えば、この仲介会社さんで家を買いました。

けど、トラブルに巻き込まれてしまいました。
そのトラブルは置いといて(トラブルの記事はこちら

仲介会社としての当初の印象だけお話したいと思います。

キッカケはインターネットの物件紹介総合サイトで良さそうな物件があったから。

連絡先だったこちらの仲介会社さんに電話しました。

その日、すぐに物件を見に行き、そこはイマイチだったものの
「実は近くにもうひとついい物件があるので、そちらもついでに」
ということで見にいきました。

結局、そちらも今いちだなーと思ったので、
(結局この家を買ったけど・・購入した家の記事はこちら

「また、何かいい物件情報あったらお願いしますー」

ということで解散。

そのあと、3週間くらいで2〜3件物件紹介してもらい、
それがどれもけっこう良かったんですよね。

でも

●やっぱり便が悪い
●裏手が川で夏の虫対策が大変そう

という理由でスルー。

物件紹介された後は仲介会社Bに戻って少し話をするんですが、
気さくで、経験もあるんだろうなーという印象で営業マンの印象はけして悪くなかったです。

キッズスペースが広めで、おもちゃの種類が豊富で、お菓子が食べ放題で、

受付の女の子が子供好き

といういらぬ情報もかなり印象的な仲介会社Bさん。

この仲介会社さんで家を購入することになりましたが、
いただけなかったトラブルだけは・・。

人生、ハプニングはつきもの・・なのかな??
posted by YASU at 08:00 | Comment(0) | 不動産仲介会社 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
2013年06月12日

仲介会社CA〜決め台詞をはく営業マン〜

仲介会社Cのお話A

たまたま、その週に別の仲介会社さんから未公開で気になる物件が出てきてしまい、
こっちの方が良さそうな物件だなと判断した私は、仲介会社Cさんに連絡。
「申し訳ないんですが、これこれこんな事情で別の物件を見にいきたいので、
キャンセルしたいんです・・」と申し出ました。

「それ、どこの物件ですか?」

と問われ、

「○○の○○な物件です」

と答えると

「は〜・・。そうですか。でもね。○○さん。
これだけは覚えておいてほしいんですけど、即決はしないでくださいね。

1度僕に相談してください。きちんとした物件なのか、こちらで確認しますから。









は????






思わず、絶句して数秒の間。気を持ち直して
「あ、はい。分かりました〜。」と答えて終了。

以後、こちらからも連絡せず、仲介会社Cさんからも連絡なく。
やり取りは終了しました。

おもしろいこと言う人だったなー。あの営業マン。
これが彼流のやり方だったのかな??
果たして彼に相談するお客さんはいるのだろうか・・。
いまだに気になるエピソードでした。
posted by YASU at 08:00 | Comment(0) | 不動産仲介会社 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
2013年06月11日

仲介会社C@〜車をこすった日〜

仲介会社Cのお話@

この仲介会社さんは、正直、期待していなかったんですが、
どんな会社なのかな〜というのもあり、登録だけしに行きました。

全国に拠点がある仲介会社さんなので、家から一番近い店舗に
車で出かけたのですが、繁華街の中にあるためお店の駐車場まで行く道が細い!

予約していたので、お店につく数分前に営業マンが外に出てきてくれて、
駐車場へ誘導してくれました。なんですが・・。だんなさん。

後ろの距離感を見誤ったのか、駐車するときに後ろの壁に若干激突!

そうそうにへこんでました。

こちらの仲介会社さん、なんだかイメージ通りという感じ。
本人の個人情報の登録が終われば、物件価格上限の確認。
「じゃあ、今からちょっとお調べして、物件情報お出ししますので」

いや!
ネットの情報はほとんど見てるから、まだネットに出ていない仲介会社Cさんだけの情報が欲しいんだけどなー

なんて本音はまだ明かさず、最初なのでとりあえず営業マンさんのやり方を見ることに。

また用意してくれる資料がこれまた多いこと。絞ってないのかな・・という膨大な資料を渡され、
「気になった物件あったら、ご連絡ください」と言われ、帰宅・・。

そのうち、2件ほど「微妙だけど行ってみる?」という物件があったので、
翌日かかってきた仲介会社Cさんの週末物件ツアーのお誘いにのっかることに。

しかし・・。

Aの続きへどうぞ・・・。

posted by YASU at 08:03 | Comment(0) | 不動産仲介会社 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
2013年06月09日

仲介会社M〜話聞いてますか?〜

仲介会社Mのお話

この仲介会社さんは、家探しも中盤戦になって、
「あまりいい物件が最近出てないなー」と思い、新しい仲介会社さんを発掘しようと
ちょっと名のしれたMさんに登録することにしたのです。

インターネットから登録すると、早速営業マンが翌日自宅に訪れ、資料を渡していただきました。

いただいた資料はなぜか、候補にいれている立地より少しずれた場所のものが多く、
「う〜ん。ここらへんはちょっと外してるんだけどな」という第一印象。

「希望の立地、言ってるはずなんだけど・・」と思いながら、しばらくすると電話があり、

「どうでしたか?資料の中で気になる物件ありましたか?」

と聞かれたので、
「このへんはあまり考えていなくて。もう少し○○に近い場所で探してます。」と伝えると、なぜかその、ずれた場所の魅力を語り始めました。

「このへんは○○駅からは離れていますが、快速ですとほとんどかわらない時間でつきますし、土地も広めですし・・」

うんうん。それは分かってる。考えたけど、あえて外してるんだよ。

と内心思ったので、ちょっと細かく
「これこれこういう理由で、希望の立地から外してるんです。なので、○○駅から近いところでいい情報があったらお願いします」ということだけ伝えて切りました。
で、なぜかその10分後にまた電話。

「失礼ですが、ご主人様のお勤め先は?通勤は車を使ってらっしゃいますか?」

え・・と思いながら、説明。すると、
「通勤にも道路事情はあまり問題ないかと思いますし・・」とさっきと同じ内容でえんえんとごり押し。

いや、だからそのへんはもーいーんだって。

「またお願いします」と電話を切らせていただきました。
どうして、一部の場所周辺の物件ばっかり勧めるんだろう〜。
支店あるから、全体で探してくれればいいのに。
もしかして支店ごとにノルマとかあるのかしらとチラッと思ってしまいました。

このやりとりから、なんとなく電話があっても最初から乗り気じゃなく出てしまい、
案の定また一部の場所だけのおすすめ物件の紹介で

だーかーらー。

とつっこみたくなりました。

有名な仲介会社なのに。
やっぱり有名・無名って関係ないのね!という教訓を得た仲介さんでした。
posted by YASU at 08:00 | Comment(0) | 不動産仲介会社 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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